¿Qué impuestos tengo que pagar al comprar un piso o casa en Tenerife o en Canarias?
Si compras una casa o un piso en Canarias, deberás pagar el impuesto de transmisiones patrimoniales ¿A qué cantidad equivale? La respuesta a esa pregunta depende de si la propiedad es nueva o no. Al comprar una propiedad de segunda mano, el impuesto general es equivalente al 6,5%. En el caso de se adquiere una propiedad nueva de un promotor – constructor, en Canarias, el adquirente habrá de pagarle a éste un 7% de I.G.I.C. (Impuesto General Indirecto Canario) sobre el precio del inmueble. Junto con el I.G.I.C. , hay que pagar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados que, en Canarias, asciende aproximadamente a un 0,75% sobre el precio de la propiedad. Asimismo, se debe agregar una parte adicional que ronda el 1% en términos de Registro de la Propiedad. Por lo tanto, en caso de comprar una vivienda de segunda mano los costes de la operación son de aproximadamente de un 8% del precio de la vivienda.
Tener menos de 35 años de edad como comprador significa que el 6,5% antes mencionado se reduce al 4%.
¿Te gustaría saber cuál será el precio exacto a pagar por la propiedad realmente? Contacte con nosotros
¿Y a la hora de vender o alquilar?
Vender o alquilar una piso significa que vas a registrar un ingreso sobre dicha transacción. Y, como ya debes saber, los ingresos por operaciones inmobiliarias en Canarias se gravan a través del impuesto a las ganancias de capital. La cantidad exacta dependerá de tu situación concreta, pero nos referimos en caso de compra de una propiedad de un rango alrededor del 19% y en caso de alquiler se tributa abonando alrededor de una mensualidad al año a la Hacienda dependiendo de las características del sujeto pasivo.
El hecho de ser residente en España o no hará que la tarifa sea mayor o menor. Por ejemplo, si eres no residente pero vives en otro país de la Unión Europea, deberás de pagar un 19%. Existe una exención, en caso de que si vendes una propiedad y reinviertes la cantidad que ganaste en otra propiedad ( que será tu nueva residencia), no debes pagar el impuesto sobre las ganancias de capital.
¿Cuánto tiempo tardan los trámites legales para comprar una casa o piso en Canarias?
Esa es una pregunta que muchos de nuestros clientes nos formulan, especialmente por lo rápido que les gustaría que fuera el proceso. Y eso es algo completamente normal. Encuentras un piso nuevo. Por lo general esperas con muchas ganas el poder entrar en el que será tu nuevo hogar, es algo nuevo y diferente.Te gustaría mudarte allí lo antes posible para comenzar tu nueva vida.
Es por eso que debes tener cuidado con la respuesta que te daremos.
Una vez que hayas encontrado ese piso o casa que te gustaría adquirir. El tiempo exacto también dependerá tanto del vendedor como de la agencia o agente que actúen como intermediarios. Normalmente, entre 1 y 2 meses se puede adquirir la propiedad dependiendo si pagas al contado o con hipoteca.
También depende de verificar si la nota simple está bien, pagos pendientes etc, logrando así cerrar el proceso legal de compraventa en solo unas 3-4 semanas.
La calma es totalmente recomendable aquí, y es algo que recomendamos enormemente. Pues la parte legal y burocrática es crucial. Vas a tener que repasar todo el proceso de arriba a abajo, realizar todos los trámites necesarios y asegurarte de no olvidarte ningún paso o cláusula por revisar. Suerte que puedes contar con equipos de abogados especializados para que hagan este trabajo por ti.
¿Hay alguna posibilidad de tener la supervisión arquitectónica antes del contrato de arras?
Ya sabe que durante la fase de la escritura pública en el proceso final de compra de una nueva vivienda, en la cual tienes que redactar y firmar el contrato, es realmente recomendable contratar a un abogado y en determinados casos a un arquitecto si necesitas realizar reformas o obras para que de informe sobre la situación real del piso o casa. Es recomendable que dicha contratación se realice con anterioridad a la firma del contrato de reserva o de arras.
Si solicito una hipoteca, ¿cuánto dinero me dará el banco para pagar mi nuevo piso? ¿Hay alguna restricción?
A día de hoy los bancos, de forma general, suelen dar de un 70% a un 90% del precio de la propiedad. Si es tu primera vivienda teniendo en cuenta tu situación económica personal podrán ofrecerte el 80% del valor de tasación del inmueble o, incluso si eres funcionario, el 90% siendo residente español. En caso de ser extranjero pueden ofrecer entre un 60% o 70% de financiación, aunque las entidades bancarias se han vuelto más conservadoras, especialmente si no eres residente español. Debemos tener en cuenta que cuando hablamos de precio no estamos referiéndonos al precio de venta de la casa que pretendes comprar sino el precio real de tasación, que es emitido por un aparejador o arquiteco técnico que trabaja para el banco
El banco analiza tu capacidad para pagar el préstamo y tu capacidad para hacerlo es la única restricción. No tiene que ver con ningún distrito o área en la que esté ubicada la propiedad. La financiación responde a un proceso de evaluación interno del banco, basado en tu (futura) solvencia.
¿Puedo comprar una casa sin cédula de habitabilidad?
La cédula de habitabilidad es un documento que acredita que una determinada vivienda o casa reúne las condiciones necesarias en cuanto a salud e higiene que lo hacen apto para ser considerado vivienda. Este documento es fundamental a la hora de comprar una propiedad, ya que lo necesitarás para poder registrarte en todos los servicios del hogar, tales como el agua y el gas.
Nuestra pregunta aquí era, ¿puedo yo comprar una propiedad que no dipspone de dicho certificado, la cédula de habitabilidad?La respuesta es afirmativa, aunque no es aconsejable.
¿Por qué? Porque si empiezas a vivir en la propiedad en cuestión sin cédula de habitabilidad y recibes una inspección posteriormente, puedes recibir una sanción.
¿Qué pasa si quiero comprar un local para luego convertirlo en un piso con condiciones aptas para vivir?
Imaginemos la siguiente situación: encuentras un local muy agradable en un barrio que realmente encaja con lo que buscas, y te gustaría convertirlo en tu residencia habitual. ¿Cómo debes proceder legalmente aquí?
En esta situación debes solicitar al Ayuntamiento una licencia; una licencia para convertir el local en una propiedad apta para la vivienda y residencia. Pero existe la posibilidad de que el Ayuntamiento rechace tu solicitud si la propiedad no cumple con los requisitos necesarios. Los técnicos del Ayuntamiento son los que aprobarán o no la concesión de dicha licencia para modificar la propiedad de modo negocio a modo hogar.Y, para eso, necesitas un informe de un arquitecto.
Nuestro consejo aquí es tener cuidado. Antes de comprar el local (con la esperanza de convertirlo luego en tu casa), pide una cita en el Ayuntamiento para verificar la disponibilidad del lugar. Deberás preguntar qué tan probable es que dicha propiedad (ahora un local) se pueda convertir en una casa. Eso sí te aconsejamos que verifiques todo antes de realizar la reserva para evitar perder dinero.
¿Hay alguna restricción al alquilar una casa o piso?
No, puedes alquilar tu casa o piso a cualquier persona. No hay
restricción en cuanto a ocupantes. Pero debes tener en cuenta que, si planeas alquilar una propiedad, deberás firmar un contrato. Y, dependiendo de la duración del alquier, tienes 4 tipos de contratos:
-Alquiler turístico. Este contrato te permitirá alquilar tu propiedad únicamente unos cuantos días o semanas. Necesitarás solicitar una licencia al Ayuntamiento y al Cabildo en esta situación. En ocasiones pueden ser restrictivos con su concesión. Asimismo,
la comunidad de propietarios del Edificio puede prohibir el alquiler vacacional o turístico impidiéndote que puedas alquilarlo por esta vía
-Contrato de alquiler por temporada o corta duración. Este contrato sirve para alquileres de más de 30 días. Nos
referimos al llamado contrato de temporada tan típico en España.
-Y, finalmente, los contratos de alquileres de larga duración, generalmente a partir de 5 años. Sin embargo, puedes acordar
cualquier cosa duración aquí, siempre y cuando sea superior al
mínimo de 5 años.
Si tienes alguna duda sobre los contratos de arrendamiento, no dude en contactarnos.
¿Qué pasará después del Brexit al comprar una vivienda?
Muchos ciudadanos del Reino Unido han empezado a preguntarse si va a haber algún tipo de diferencia ahora al intentar comprar una propiedad en España.
Aunque el proceso sigue siendo 100% realizable y con los mismos pasos exactamente, hay algunas consideraciones importantes a tener en cuenta, como los impuestos a pagar y las limitaciones a la hora de visitar la propiedad durante el año.
¿Es recomendable contratar a un agente inmobiliario para comprar mi piso o casa?
Finalmente, una de las primeras preguntas que nos hacen nuestros clientes siempre que vienen a nuestras oficinas para resolver sus problemas de compraventa de inmuebles.
¿Debo contratar a un agente inmobiliario o no?
La respuesta es que si. Nuestro consejo es el siguiente. Si dispones o conoces de un agente en quien puedes confiar al 100%, adelante. Pero, si estás dudando… un abogado especializado en compraventa de inmuebles hará el trabajo. ¿Por qué? Porque te guía a lo largo de todo el proceso, definiendo qué documentos y pasos legales debes seguir en cualquier momento. Y esa es la mejor recomendación que podemos hacerte: disponer de un abogado a tu lado cuando compres tu casa en Tenerife.
En nuestro caso, hemos ayudado ya a muchos clientes de todo el mundo con sus problemas legales en España, y ahora nos gustaría ayudarte a ti. ¿Empezamos?
No dudes en contactar con Abogados Olympia Tenerife. Recuerde que nos encontramos en Tenerife y que contamos con el asesoramiento especializado que usted necesita para comprar o alquilar su vivienda con todas las garantías legales.
